2015年度既有房屋抗震节能综合改造工作实施方案根据《密云县2012年度既有房屋建筑抗震节能综合改造（翻建式加固）实施方案》（密政发〔2012〕42号）文件精神，针对花园小区28号楼、29号楼、30号下面是小编为大家整理的【住建方案】密云县2015年度既有房屋抗震节能综合改造工作实施方案,供大家参考。
2015年度既有房屋抗震节能
综合改造工作实施方案
根据《密云县2012年度既有房屋建筑抗震节能综合改造（翻建式加固）实施方案》（密政发〔2012〕42号）文件精神，针对花园小区28号楼、29号楼、30号楼、果园新里中区1号楼实际情况，制定本实施方案。
一、工作任务
2015年既有房屋抗震节能综合改造项目涉及住宅楼4栋，建筑面积1.26万平方米;云湖家属院筒子楼危改项目，建筑面积0.24万平方米。具体情况如下：
花园小区28号楼、29号楼、30号楼，建筑面积1万平方米。
果园新里中区1号楼，建筑面积0.26万平方米。
云湖家属院筒子楼危改项目1栋，建筑面积0.24万平方米。
二、实施内容
（一）花园小区28号楼、29号楼、30号楼
1.实施主体
花园小区28号楼、29号楼、30号楼改造实施主体为密云县房屋改建工程处。拆迁动员工作由鼓楼街道和密云县房屋改建工程处负责，房屋征收工作由密云县房屋征收事务中心负责。
2.改造方式
花园小区28号楼、29号楼、30号楼综合改造采取翻建改造实施方式。按照市政府《关于研究老旧小区综合整治工作有关问题的意见》（市政府签报〔2014〕90013号）要求，结合实际情况，将现有花园小区28号楼、29号楼、30号楼住宅楼拆除并改建成两栋8层住宅楼。根据现行住宅建筑设计规范标准要求，户均增加建筑面积约20平方米，包括增加室内面积约6平方米（阳台、厨房、卫生间）、增加公共部分面积约14平方米（楼梯间、电梯间和设备间等）。改建后两栋住宅楼建筑规模1.1万平方米，回迁总户数为144户。
3.资金情况
（1）资金来源
工程建设资金由市级财政和县级财政按照1:1 比例承担。
国有土地证收回、拆迁补偿、居民周转及相关补助等费用由县级财政承担。
（2）资金需求
花园小区28号楼、29号楼、30号楼综合改造需资金约5912万元，其中市级财政承担1374万元，县级财政承担4538万元。最终以县财政评审为准。
第一部分工程建设资金，按照《密云县2012年度既有房屋建筑抗震节能综合改造（翻建式加固）实施方案》（密政发〔2012〕42号）规定标准测算，约2748万元。最终以财政评审为准。
第二部分居民周转、相关补助费、自行车棚拆除和恢复费，按照《密云县2012年度既有房屋建筑抗震节能综合改造（翻建式加固）实施方案》（密政发〔2012〕42号）规定标准测算，约491万元。最终以财政评审为准。
第三部分收回花园小区28号楼、29号楼、30号楼住宅楼《国有土地使用证》补偿费约1234万元。最终以审计结果为准。
第四部分花园小区28号楼、29号楼、30号楼东南侧5户民房征拆费用约 1439万元。最终以财政评审为准。
（二）果园新里中区1号楼
1.实施主体
果园新里中区1号楼改造实施主体为密云县房屋改建工程处。拆迁动员工作由果园街道和密云县房屋改建工程处负责。
2.改造方式
果园新里中区1号楼综合改造采取翻建式加固改造实施方式，原拆原建原层次。根据现行住宅建筑设计规范标准要求，户均增加建筑面积约16.2平方米，包括增加室内面积约7.7平方米（阳台、厨房、卫生间）、增加公共部分面积约8.5平方米（楼梯间、电梯间和设备间等）。改建后建筑面积3452平方米，回迁总户数为48户。
3.资金情况
（1）资金来源
工程建设资金由市级财政和县级财政按照1:1比例承担。
居民周转及相关补助等费用由县级财政承担。
（2）资金需求
果园新里中区1号楼综合改造资金约为1003万元，其中市级财政承担437.5万元、县级财政承担565.5万元。最终以县财政评审为准。
第一部分工程建设资金，按照《密云县2012年度既有房屋建筑抗震节能综合改造（翻建式加固）实施方案》（密政发〔2012〕42号）规定标准测算，约875万元。最终以财政评审为准。
第二部分居民周转、相关补助费、自行车棚拆除和恢复费，按照《密云县2012年度既有房屋建筑抗震节能综合改造（翻建式加固）实施方案》（密政发〔2012〕42号）规定标准测算，约128万元。最终以财政评审为准。
（三）云湖家属院筒子楼危改项目
1.实施主体
云湖家属院筒子楼危改项目实施主体为北京天鸿基业房地产开发有限公司。
2.改造方式
云湖家属院筒子楼危改项目采取翻建式加固改造实施方式，按照抗震加固（翻建式）的方式办理规划备案、施工许可手续,不再办理立项审批、用地审批、规划许可手续。根据现行住宅建筑设计规范标准要求，户均将增加建筑面积约27平方米，包括增加室内面积约19平方米（阳台、厨房、卫生间）、增加公共部分面积约8平方米（楼梯间、电梯间和设备间等）。建筑形状由原“L”型建为“一”字型，东西向楼房拆除后与南北向楼房合建，翻建后建筑面积3986平方米，需建5层以满足设计规范和居民回迁。
3.资金情况
云湖家属院筒子楼危改项目改造资金由北京天鸿基业房地产开发有限公司自筹。
综上所述，2015年既有房屋抗震节能综合改造项目涉及4栋楼，建筑面积1.26万平方米，改建后建筑面积1.45万平方米，需改造资金约为 6915万元，包括市级财政承担1811.5万元、县级财政承担5103.5万元，最终以县财政评审为准。云湖家属院筒子楼危改项目，改建后建筑面积0.4万平方米，改造资金由企业自筹。
三、时间安排
动员搬迁阶段：2015年9月15日—2015年12月31日。
房屋拆除阶段：2016年1月1日—2016年1月31日。
工程施工阶段：2016年2月1日—2016年11月15日。
验收回迁阶段：2016年11月16日—2016年12月31日。
四、组织职责
2015年既有房屋抗震节能综合改造项目工作涉及的部门职责按照《密云县2012年度既有房屋建筑抗震节能综合改造（翻建式加固）实施方案》（密政发〔2012〕42号）规定执行。