买卖协议如何写1今天中午和几个担保公司的朋友吃饭，席间谈到抵押债权的实现与司法实践的问题。其中，关于抵押物存在租赁情形的，有人谈到买卖不破租赁的核心是承租人不搬迁的话，债权人的债权不能实现。举例是一下面是小编为大家整理的2023年买卖协议如何写,菁华2篇,供大家参考。
买卖协议如何写1
今天中午和几个担保公司的朋友吃饭，席间谈到抵押债权的实现与司法实践的问题。其中，关于抵押物存在租赁情形的，有人谈到买卖不破租赁的核心是承租人不搬迁的话，债权人的债权不能实现。举例是一个担保公司在实现抵押担保的债权时，因为抵押人在抵押时已经把抵押物租赁给他人，且租赁期限是2年，债权人的债权得不到法院的执行。我认为这种观点是站不住脚的，当时陈述了我的观点，给予了解释。现在想起来，买卖不破租赁的误区在现实中可能大量存在，认为有必要把我的观点变成文字收录到博客。 租赁合同在合同法的第十三章，共25条，因为租赁具有物权的很多属性，很多学者把租赁合同行为看成是物权行为，根据物权优于债权的理论和观点，很多人认为租赁具有物权的优先性(特别是合同法第229条的规定尤为明显)，并据此认为如果抵押物上存在租赁的话，就租赁物上的抵押担保债权人是不能实现债权的。这个观点之所以有一定的代表性或者说有一定的市场，也不能说没有一点道理，但是，与立法精神相去甚远。租赁合同虽然具有物权性质，但还是在合同法的调整范围之内，应该按照合同法的规定理解。
买卖不破租赁的核心概念应该是租赁物的买卖或者发生财产所有权的转变不影响租赁合同的效力(合同法的229条)和租赁物进行交易不影响承租人的优先购买权(合同法的23条)，并不是说租赁合同不能解除或提前终止。按照合同法的规定和立法精神，任何合同都是可以解除的，只要解除合同的条件成就或者提出解除的合同当事人(或者法定的权利人)支付解除合同的相应代价。
根据合同法的规定，合同解除分为：法定解除、协商解除和违约解除。不同的解除会有相应的法律后果。租赁合同既然也受合同法的调整，当然也是可以解除的，只不过，不同的解除承担不同的法律后果罢了。
只要租赁合同是可以解除的，抵押的债权就能实现，可能实现债权要支付相应的代价倒是真话。
买卖协议如何写2
如何起草房屋买卖合同？合同圈为您提供房屋买卖合同。
协议书
甲方： （以下称甲方）
乙方： （以下称乙方）
甲乙双方经协商，就房屋买卖一事达成如下协议：
一、甲方将位于 市 区 路（街） 号，建筑面积 *方米，使用面积 *方米的 结构房屋一套出售给乙方；
二、房屋总价款为 万元人民币。
三、本协议签订后 日内乙方一次性将房屋全部价款支付给甲方；
四、由于该房屋目前正在建设之中，因此，本协议签订后一年内甲方将房屋交付给乙方；
五、受到目前政策的限制，房屋五年之内不能办理过户手续。待房屋可办理手续之时，甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
六、甲方要保证按期交房，否则每逾一日将按总房款的 支付给乙方作为违 约金；
七、因甲方原因导致房屋无法过户给乙方造成损失，全部由甲方承担。
八、本协议签订后，双方共同去公证机关进行公证，公证费用由 方承担。
九、未尽事宜，双方应友好协商，协商不成任何一方均可向人民法院提**讼。
十、本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月日 年月日
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